Davčne olajšave do junija prihodnje leto: bi morali zdaj kupiti nov dom?

Ker so cene številnih neprodanih enot v mnogih mestih zaradi gospodarske recesije padle pod krožne stopnje, so tržne stopnje veliko pod krožnimi tečaji v teh mestih.

Stanovanjska nepremičnina v Faridabadu. (Hitra fotografija: Amit Mehra, datoteka)

Vlada je napovedala davčno olajšavo, ki bo pomagala očistiti neprodani inventar stanovanjskih enot v vrednosti do 2 milijona Rs. Kupcem je bilo dovoljeno kupiti stanovanja po 20 % nižji od krožne stopnje brez kakršnih koli davčnih kazni. Krožna stopnja je vrednost, ki jo določi vlada, pri kateri je nepremičnina registrirana, medtem ko je vrednost pogodbe tista, o kateri se dogovorita graditelj in kupec. Ker so cene številnih neprodanih enot v mnogih mestih zaradi gospodarske recesije padle pod krožne stopnje, so tržne stopnje veliko pod krožnimi tečaji v teh mestih.

Ne samo, da lahko nova poteza razvijalcem omogoči znižanje cene svojih enot, temveč lahko privede tudi do povečanja povpraševanja in hitrejše absorpcije neprodanih zalog.

Kaj to pomeni?

Prej, če je razvijalec prodal nepremičnino pod krožno stopnjo, je bila razlika med krožno stopnjo in dogovorjeno stopnjo obdavčena tako za kupca kot prodajalca. Lani je vlada dovolila razvijalcem, da prodajajo po stopnjah, ki so do 10 % nižje od krožne stopnje, ne da bi pritegnile dodaten davek. Vlada je zdaj razliko podvojila na 20 %. Ta ugodnost bo na voljo do 30. junija 2021.

Na splošno, ko se prodaja izvede po krožni obrestni meri, bi vlada štela, da je prodaja po krožni obrestni meri in bi na tej stopnji izračunala dobiček in davek. Zdaj, ko razvijalci ne bodo imeli dodatne davčne obveznosti za prodajo, ki je bila izvedena do 20 % nižje od krožne stopnje, se pričakuje, da bodo razvijalci prenesli ugodnost na kupce stanovanj, da jih privabijo v naslednjih sedmih mesecih.

Razvijalci bodo zdaj imeli spodbudo v obliki te revidirane davčne določbe, da prenesejo ugodnosti nižjih tržnih cen na kupce, ne da bi imeli dodatne davčne obveznosti v skladu s prejšnjimi določbami, je dejal Ramesh Nair, izvršni direktor in vodja države, JLL India.

Oddelek 43CA Zakona o davku od dohodka pravi, da je nadomestilo, ki ga prejme ali nastane kot posledica prenosa sredstva (razen kapitalskega sredstva), ki je zemljišče ali stavba ali oboje, nižje od sprejete vrednosti oz. ki jo oceni ali oceni kateri koli organ državne vlade za namene plačila kolkovine v zvezi s takim prenosom, se tako sprejeta ali ocenjena ali odmerljiva vrednost za namene izračuna dobičkov in dobičkov iz prenosa takega sredstva šteje za biti polna vrednost prejetega ali nastalega nadomestila kot posledica takega prenosa.

Ne zamudite Explained Your Money | Trgi so vzpostavljeni, ali bi morali zdaj rezervirati dobiček? Kam bi moral dati svoj denar?

Kakšno je stanje zalog? Koliko se ga lahko absorbira?

Po besedah ​​Pankaja Kapoorja, ustanovitelja in generalnega direktorja Liases Foras, najboljših osem mest v državi predstavlja 9,32 milijona neprodanih enot in skoraj 94 % od tega je v razredu manj kot 2 milijona Rs. Odločitev bi lahko pomagala v nekaterih regijah, kjer so bile krožne stopnje višje od prevladujoče tržne stopnje, ki je po naši raziskavi ni preveč. V večini regij so bile krožne stopnje nižje od prevladujoče tržne stopnje. Vendar ta določba razvijalcem omogoča znižanje cen. Prav tako menimo, da bi to lahko odprlo tudi možnosti za črpanje denarja v nepremičnine, je dejal Kapoor.

Tudi v razloženo | Ukrepi vlade za ustvarjanje delovnih mest, spodbujanje stresnih sektorjev, spodbujanje prodaje novih domov

Kako bo poteza pomagala?

Ideja, ki stoji za konceptom krožne stopnje, je zmanjšati denarno komponento v nepremičninskih transakcijah in s tem preprečiti izgubo prihodkov za državo. Glede na to, da so cene nepremičnin znatno padle – v mnogih primerih za 10–20 % nižje od krožne stopnje – je industrija ugotovila, da je to omejitev pri izvajanju transakcij. Če bi prodali svoje enote po 15-20 % nižji od krožne stopnje, vlada te cene ne bi upoštevala za izračun dobička in davka, temveč bi obračunala davek na krožno stopnjo oziroma po cenah, ki so 10 % nižje od krožne stopnje. Ker se je razlika zdaj povečala na 20 %, poznavalci industrije pravijo, da je to velik zagon za nepremičninski sektor in da bo razvijalcem pomagal znižati cene in očistiti zaloge.

To je zelo dobrodošla poteza, ki bo povzročila raztovarjanje neprodanih zalog. Zaradi Covid-19 so cene nepremičnin na določenih območjih padle pod krožno stopnjo. Vendar zdaj, ko vlada dovoljuje prodajo po stopnjah, ki so do 20 % nižje od krožne stopnje, bo razvijalec lahko prodal nepremičnino, kupec stanovanj pa lahko kupi nepremičnino, ne da bi imel kakršno koli odgovornost v skladu z oddelkom 43CA v primeru razvijalca in u/s. 56 za posameznega kupca stanovanja, je dejal Jaxay Shah, nacionalni predsednik CREDAI.

Kakšne koristi bodo imeli kupci stanovanj in kaj naj storijo?

Največja ugodnost je v obliki davkov – zdaj je mogoče kupiti do 20 % nižjo od krožne stopnje brez dodatnega davka.

Pričakuje se, da se bodo zaradi te poteze cene nepremičnin znižale, saj lahko razvijalci spodbudijo prodajo k čiščenju zalog z znižanjem cen za do 20 % nižje od krožne stopnje. V primerih, ko razvijalci svojih cen ne znižajo, se lahko kupci stanovanj dogovorijo za znižanje cene do 20 % nižje od krožne stopnje na njihovem območju. Kupci stanovanj bodo prihranili tudi pri kolkovini, saj bi lahko svojo stanovanjsko enoto prijavili po nižji ceni. Express Explained je zdaj na Telegramu

Ker so te ugodnosti na voljo do junija 2021, se lahko kupci stanovanj, ki iščejo svojo prvo hišo in se ne soočajo s hudimi finančnimi omejitvami, odločijo za nakup. Ker so obrestne mere nizke in bodo tako verjetno ostale tudi v bližnji prihodnosti, bodo imeli tudi nižji odhod od svojih EMI.

Delite S Prijatelji: