Vzorčni zakon o najemu: kaj se spreminja za lastnike in najemnike nepremičnin

Ker ni vzorčnega zakona, obstajajo neformalni dogovori z arbitrarnimi klavzulami in pogosto sodni spori, ki izhajajo iz sporov. Kaj je MTA in kako to spremeni?

Po uveljavitvi tega zakona nihče ne sme oddajati ali vzeti v najem prostorov razen s pisnim dogovorom. (Fotografija datoteke)

Po objavi osnutka leta 2019 je kabinet Unije v sredo odobril zakon o modelu najema (MTA) za poenostavitev postopka najema nepremičnin v Indiji in pomoč gospodarstvu najemnin v sektorju nepremičnin.

Zakaj ta zakon

Po popisu 2011 je bilo več kot 1 milijon hiš praznih v mestnih območjih. Obstoječi zakoni o nadzoru najemnin omejujejo rast najemnih stanovanj in lastnike odvračajo od oddajanja praznih hiš zaradi strahu pred vrnitvijo v posest. Eden od možnih ukrepov za odklepanje prazne hiše je vnašanje transparentnosti in odgovornosti v obstoječi sistem najema prostorov ter preudarno uravnoteženje interesov tako lastnika kot najemnika nepremičnine, piše v novem zakonu, ki ga pilotira ministrstvo. stanovanjskih in urbanističnih zadev.

Države lahko sprejmejo zakon, kakršen je s svežo zakonodajo, saj je državni subjekt, ali pa spremenijo svoje obstoječe zakone o najemnini, da upoštevajo nov MTA. Države in ozemlja Unije imajo memorandume o soglasju s centrom pod Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban, ki ima to določbo.

Vlada pravi, da je cilj zakona formalizirati senčni trg najemnih stanovanj, odkleniti prazne nepremičnine, povečati donosnost najemnin, olajšati/odstraniti izkoriščevalske prakse, zmanjšati postopkovne ovire pri registraciji ter povečati preglednost in disciplino.

glasilo| Kliknite, da dobite najboljše razlage dneva v mapi »Prejeto«.

Kako je bilo zamišljeno

Leta 2015, preden se je začela misija Housing for All do leta 2022 (Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban), je bilo sklenjeno, da bo 20 % dveh milijonov hiš, ki jih je treba ustvariti, izključno za najem. Odločitev je temeljila na poročilu delovne skupine za najemna stanovanja iz leta 2013, ki je menila, da cenovno ugodna najemna stanovanja obravnavajo vprašanja prikrajšane in vključujoče rasti na celo bolj neposreden način kot cenovno dostopna stanovanja v lasti. Odbor za finance odhodkov je odobril izdatke v višini 6000 milijonov Rs za najemnino v PMAY-U; Center bi nosil 75 %, ostalo pa bi krile države, mestni lokalni organi ali prek nevladnih organizacij ali dejavnosti družbene odgovornosti zasebnega sektorja.

Kjer velja

Po uveljavitvi tega zakona nihče ne sme oddajati ali vzeti v najem prostorov razen s pisnim dogovorom. Razveljavitev lokalnih zakonov o nadzoru najemnin je bila politično občutljivo vprašanje v mestih z visoko vrednostnimi trgi najemnin, kot je zlasti Južni Mumbai, kjer so stare nepremičnine na vrhunskih lokacijah desetletja zasedli najemniki z zanemarljivimi najemninami. Vzorčni zakon se pripravlja od leta 2015, vendar je bil na tej točki zadržan.

Novi zakon se bo uporabljal za naprej in ne bo vplival na obstoječa najemna razmerja.

Zakon želi zajeti mestna in podeželska območja.

PRIDRUŽI SE ZDAJ :Telegramski kanal Express Explained

Kaj je novega

Države bodo vzpostavile mehanizem za reševanje pritožb, ki ga sestavljajo Rent Authority, Rent Court in Rent Tribunal, da bi zagotovile hitro reševanje sporov. Rešitev pritožbe/pritožbe s strani Rent Court in Rent Tribunala bo obvezna v 60 dneh.

Ni denarne zgornje meje. Trenutno so v mnogih starih nepremičninah, oddanih v skladu z arhaičnimi zakoni o nadzoru najemnin, zaradi teh zgornjih mej najemodajalci obtičali z zastarelimi zneski najemnin.

Za oddajo najemne pogodbe in drugih dokumentov bo vzpostavljena digitalna platforma v lokalnem domačem jeziku ali jeziku države/ozemlja Unije. Rent Authority bo spremljal te pogodbe.

Ustni dogovori ne bodo na voljo, saj MTA zahteva pisno pogodbo za vse nove najemne pogodbe, ki jih je treba predložiti organu za najem. Najemnik bo še naprej plačeval najemnino tudi v času spora z najemodajalcem.

Oddaja prostorov v podnajem je mogoča le s predhodnim soglasjem najemodajalca, nobene strukturne spremembe pa najemnik ne more opraviti brez pisnega soglasja najemodajalca.

Praksa, zapisana v zakonu

Varščina, ki jo plača najemnik, ne sme presegati dvomesečne najemnine za stanovanjsko nepremičnino (šestmesečna najemnina v primeru nestanovanjske nepremičnine) in mora biti najmanj enomesečna najemnina za nestanovanjske nepremičnine.

Zakon navaja vrste popravil, za katera bi bila odgovorna vsaka stranka, s pridržkom, da se denar za popravilo lahko odšteje od varščine ali najemnine, če stranka noče opraviti svojega dela. V času trajanja najemne dobe ni dovoljena samovoljna deložacija najemnika, razen v skladu z določbami zakona.

Sodišče za najemnino lahko dovoli vrnitev posesti najemodajalcu, če najemnik zlorablja prostore, potem ko mu lastnik zemljišča vroči obvestilo. Zloraba prostorov, kot je opredeljena, vključuje javno motnjo, škodo ali uporabo v nemoralne ali nezakonite namene. Če najemnik noče zapustiti stanovanja, lahko najemodajalec za dva meseca zahteva dvojno mesečno najemnino in nato štirikratno mesečno najemnino.

V primeru višje sile najemodajalec dovoli najemniku, da ostane v posesti do enega meseca od dneva prenehanja takega katastrofalnega dogodka pod pogoji obstoječe najemne pogodbe.

Delite S Prijatelji: