Pojasnjeno: Projekt razvoja fronte reke Sabarmati in kaj želi doseči

S kanaliziranjem reke do konstantne širine 263 m vzdolž dela, ki poteka mimo mesta Ahmedabad, je bilo v prvi fazi projekta obnovljenih 204 hektarje vzdolž 11-kilometrskega odseka reke Sabarmati.

S kanalizacijo reke do konstantne širine 263 m vzdolž dela, ki poteka mimo mesta Ahmedabad, je bilo v prvi fazi projekta, na obeh bregovih, obnovljenih 204 hektarje vzdolž 11-kilometrskega odseka reke Sabarmati.

Mestna korporacija Ahmedabad je v svojem predlogu proračuna za obdobje 2021–2022 namenila 1.050 milijonov Rs za drugo fazo razvoja ob reki Sabarmati, delo na kateri naj bi se začelo kmalu. Tukaj je tisto, kar želi projekt doseči.

glasilo| Kliknite, da dobite najboljše razlage dneva v mapi »Prejeto«.

Koliko zemljišč je bilo do zdaj pridobljenih za razvoj obrežja Sabarmati?

S kanalizacijo reke do konstantne širine 263 m vzdolž dela, ki poteka mimo mesta Ahmedabad, je bilo v prvi fazi projekta, na obeh bregovih, obnovljenih 204 hektarje vzdolž 11-kilometrskega odseka reke Sabarmati.

To zemljišče je brez območja osrednjega poslovnega okrožja (CBD) v velikosti 126 hektarjev. Meliorirana zemljišča zajemajo ceste, tako zgornja kot spodnja sprehajališča, ter zemljišča, ki jih je treba urediti.

Glede na posebno namensko vozilo občinske korporacije Ahmedabad, Sabarmati River Front Development Corporation Ltd (SRDFCL), so bili glavni premisleki pri dodeljevanju rabe zemljišč za predelane dele obstoječa raba zemljišč ob reki; obseg, lokacija in konfiguracija razpoložljivih predelanih zemljišč; potencial za razvoj; strukturno cestno omrežje in oblika mesta; mostovi; in možnost zagotavljanja ustrezne infrastrukture v novem razvoju.

Medtem ko bi bila dovoljena višina stavb v CBD odvisna od širine ceste, je največja dovoljena višina 100 metrov ali tisto, kar dovoli letališka uprava Indije (AAI), kar je manj.

Kateri del Riverfronta je Central Business District (CBD)?

Predviden je odsek 5-6 km vzdolž ceste Ashram, ki je mestna trgovska žila, od Usmanpure do Ellisbridgea na zahodnem bregu, ki pokriva 126 hektarjev, in 52 hektarjev na vzhodnem bregu od Gandhijevega mostu do mostu Dadhichi (Shahpur do Dudheshwar). da bo novo komercialno središče.

Razvoj tukaj, v skladu s shemo urbanističnega načrtovanja (TP), ki se uporablja po mestu, bo priča pešcem prijaznim cestam, saj bodo stavbe zahtevale, da so fasade poravnane ob cestišču, širše ceste bodo zahtevale 6 metrov široko arkadno in aktivno pročelje za pešce.

Tako AMC kot AUDA (Ahmedabad Urban Development Corporation) bosta delala na ustvarjanju poti za nov razvoj in prenovo.

Kako bo Sabarmati Riverfront Development (SRFD) deloval kot katalizator za CBD?

SRFDCL namerava ponuditi spodbude, kot je višji FSI (Floor Space Index ali Floor Area Ratio), z običajnih 1,8 na 5,4, da bi spremenili obzorje mesta. Cilj glavnega načrta ali predpisov o nadzoru razvoja je spodbuditi prenovo z omogočanjem trikrat več FSI.

Parcele 1. faze SRFD, ki še niso bile odprte za dražbo, bodo omogočale gradnjo od 6 do 22 etaž. Če upoštevamo pozidano območje, bo to ponudilo skupno 16,4 milijona kvadratnih metrov prodajne površine, ki bo na voljo po fazah vzdolž obeh bregov reke Sabarmati.

Medtem ko bi bila dovoljena višina stavb v CBD odvisna od širine ceste, je največja dovoljena višina 100 metrov ali tisto, kar dovoli letališka uprava Indije (AAI), kar je manj.

Načrt lokalnega območja za CBD, ki ga razvija HCP Design, Planning and Management Private Limited, predlaga oživitev tega osrednjega območja z izkoriščanjem mestne povezanosti prek sistema hitrega avtobusnega prometa (BRTS), predlaganega metroja in razvoja projekta Sabarmati Riverfront. .

Poleg tega naj bi se z večjo ulično povezljivostjo pokritost z javnim prevozom podvojila z obstoječih skoraj 25 odstotkov. Tudi zelena pokritost se bo podvojila z obstoječih 20 odstotkov na 40 odstotkov.

Koliko je naprodaj za zasebni razvoj na obali reke Sabarmati?

Od 204 hektarjev melioriranih zemljišč bo 85 odstotkov namenjenih javnih dobrin. Le 14 odstotkov - 29,5 hektarja - je bilo namenjenih komercialnemu razvoju z dražbo.

To je skupno 50 parcel, velikosti od 1142 kvadratnih metrov do 6100 kvadratnih metrov in površine 14 hektarjev. FSI bo ponujen glede na velikost parcele, so povedali uradniki.

Cilj projekta je samofinanciranje – doseganje svojih ciljev brez zanašanja na finančna sredstva vlade. Sredstva za plačilo za razvoj reke in njeno upravljanje je treba pridobiti s tem delom predelanih zemljišč, ki bodo prodani za komercialni razvoj.

Zasebni objekt, ki bo zgrajen na obali, bo skrbno nadzorovan s predpisi o prostornini, da bo grajeno okolje ob reki harmonično in nepozabno, je dejal uradnik SRFDCL.

Kako daleč se je 1. faza SRFD odrezala v smislu poslovnega in stanovanjskega razvoja od zasebnih akterjev?

Keshav Varma, predsednik SRDFCL, je dejal: »Odziv izražanja interesa (EOI), ki je bil nedavno objavljen (za fazo 2), je zelo pozitiven, monetizacija zemljišča bi bila odvisna od tega, kakšen je trend na nepremičninskem trgu. V scenariju depresivnega trga ne bomo prodajali in nenehno bomo pregledovali tržne trende.

Vendar pa je SRFDCL enkrat maja 2017 objavil razpise in povabil k oddaji ponudb samo za dve parceli – eno proti Gandhijevemu mostu in drugo proti Nehrujevemu mostu – obe blizu CBD. Vendar so bili umaknjeni.

Razpisi so takrat predlagali nove smernice za volumetrično načrtovanje, ki bi razvijalcem omogočile ustvarjanje ikoničnih zgradb, ki omogočajo FSI več kot 6, višje od sosednje cone CBD.

Zaradi nizkega trga po demonetizaciji so oblasti umaknile razpis, še preden so lahko šle pod kladivo. Takrat so se pojavili tudi strahovi pred poplavami, v primeru močnega deževja. Vendar pa SRFDCL trdi, da lahko projekt vzdržuje poplavne stopnje 4,75 lac cusec brez razlitja v mesto.

Kako se bo Sabarmati razlikoval od rečnih obrežij v tujini (kot so Austin, Singapur, Južna Koreja)?

Ker je Sabarmati reka, ki se napaja z dežjem, njeni bregovi zagotavljajo ogromno platno za razvijalce, saj reka večino leta presuši. Zato uradniki SRFDCL pravijo, da se ne more primerjati z drugimi obrežji.

Obrežje reke je začrtalo prostore za tradicionalne dejavnosti ob reki, na primer za dhobi ghat in bazar Gujri, ki je nedeljski bolšji trg, ki sta reševalna palica za stotine mestnih prebivalcev.

Da bi reka ob reki teče z vodo, jo vlada Gudžarata napaja z vodami reke Narmada iz kanala Narmada, ki prečka Sabarmati nekaj kilometrov stran od Ahmedabada. Vlada si prizadeva za bolj trajnostno alternativo za preusmeritev očiščenih odplak iz čistilnih naprav v reko Sabarmati.

Delite S Prijatelji: