Pojasnjeno: Zakaj Gudžarat dovoljuje 100 metrov visoke zgradbe v petih mestih

Omejitev je bila leta 2001 (potres Kutch) 45 m, nato pa se je leta 2017 dvignila na 70 m (22-23 nadstropij). Nova politika omogoča gradbincem, da gredo visoko, kolikor želijo.

Nova politika gradbincem omogoča, da se dvignejo tako visoko, kot želijo, pod pogojem, da na parcelo meji cesta, široka vsaj 30 m in imajo letališko potrdilo o zavrnitvi. (Hitra fotografija/datoteka)

Vlada Gudžarata je začel načrte dovoliti zgradbe, visoke 100 metrov ali več v petih mestih: Ahmedabad, Gandhinagar, Surat, Rajkot in Vadodara. Oddelek za urbanizem in stanovanjska stanovanja je ta teden izdal obvestilo, ki vključuje novo poglavje v Pravilnik o celovitem splošnem nadzoru razvoja (CGDCR)-2017 in v 60 dneh pozval javnost k predlogom in ugovorom.

Kateri so razlogi za selitev?

Vlada ne namerava spremeniti celotnega obzorja v teh mestih. Glavni namen je pritegniti nekaj ikoničnih zgradb v teh mestih. Na noben način ne spodbujamo razvijalcev. Vendar smo prepričani, da bo ta poteza pripomogla k privabljanju neposrednih tujih naložb v nepremičnine, je dejal Prakash Datta, namestnik sekretarja in uradnik za posebne naloge v oddelku.

Jaxay Shah, predsednik Konfederacije združenj razvijalcev nepremičnin v Indiji, prav tako verjame, da bo ta poteza, ki je v teku v zadnjih osmih letih, pritegnila NTI.

Drugi razlog, ki ga navajajo uradniki, je, da mestnih zemljišč postaja vse manj in da horizontalni razvoj mest potrebuje več zemlje, ki je iz dneva v dan dražja.

Kakšna je trenutna omejitev višine?

Omejitev je bila leta 2001 (potres Kutch) 45 m, nato pa se je leta 2017 dvignila na 70 m (22-23 nadstropij). Nova politika dovoljuje gradbincem, da gredo kolikor hočejo, pod pogojem, da na parcelo meji cesta, široka vsaj 30 m in imajo letališko potrdilo brez ugovora.

Če ima gradbenik 2.500 m2. parcele, največja višina je lahko 150 m. Če je parcela 3.500 m2, lahko gradi na poljubno višino. Nebotičniki se lahko pojavijo v conah, ki imajo FSI (Floor Space Index) več kot 1,2. Spremembe dovoljujejo skupno FSI do 5,4, vendar se bo dodatni FSI nad 1,2 zaračunal v višini 50 % vrednosti jantri (pripravljene obračunske stopnje) nekmetijskega zemljišča.

Glavni minister Gudžarata Vijay Rupani je dejal, da bo njegova vlada dala posebna dovoljenja za gradnjo ikoničnih nebotičnikov v štirih velikih mestih Gudžarata. (Fotografija datoteke)

Bo ta poteza znižala stroške stanovanja?

Medtem ko vlada pravi, da bodo visoke stavbe pomagale znižati stroške stanovanj, gradbeniki pravijo, da bo gradnja dražja. Nebotičniki so običajno namenjeni luksuznim rezidencam in komercialnim strukturam. Tudi stroški vzdrževanja so visoki, je dejal Shah, ki vodi tudi gradbeno podjetje Savvy Infrastructure Pvt Ltd s sedežem v Ahmedabadu.

Strukturni inženir Vatsal Patel iz Ahmedabada je dejal, da so glavni stroški pri gradnji visoke stavbe temelji in delo. Višja kot so nadstropja, višji so stroški. Na primer, ko se struktura dvigne, bodo okna potrebovala vse debelejše steklo. Spet se stroški dela povečajo po vsakem petem ali šestem nadstropju za 5-7%.

Povpraševanje na trgu je ključnega pomena. V večini mest, kjer so cene zemljišč zelo visoke, so povpraševanja po nebotičnikih. Drugi dejavniki, kot so slikoviti razgledi in onesnaževanje, igrajo vlogo, je dejal Patel.

Kako se rešujejo pomisleki v zvezi s potresi?

Ahmedabad in Gandhinagar nista daleč od preloma Cambay, zgradbe v potresno aktivnem Kutchu pa ne smejo imeti več kot enega nadstropja. CGDCR nalaga, da bodo morale predlagane visoke stavbe upoštevati nacionalni gradbeni zakonik, ki določa smernice za načrtovanje gradnje na potresno aktivnih območjih. Oblikovana bo posebna tehnična komisija s strokovnjaki s področja gradbeništva in mehanike tal, ki bo preučila vsak predlog projekta.

Ekspresno razloženoje zdaj vklopljenoTelegram. Kliknite tukaj, da se pridružiš našemu kanalu (@ieexplained) in bodite na tekočem z najnovejšimi

Kaj mora graditelj narediti?

Nebotičniki bodo zahtevali izredno skrbnost, kar zadeva strukturno varnost, gasilske službe in ocene tretjih oseb. Tako bodo dovoljenja trajala dlje kot običajni projekti ali zgradbe, je dejal Shah. Vendar pa vladni uradniki pravijo, da bo število dovoljenj ostalo enako.

Kaj je potrebno za gradnjo visoke zgradbe?

Urad za indijske standarde ima posebne klavzule za visoke strukture, vključno s podrobnostmi, kot sta obremenitev vetra in potresna odpornost. Tudi temeljne in strukturne zahteve so ključnega pomena. Visoke konstrukcije morajo upoštevati horizontalno obremenitev – kako se bo obnašala v potresu in obremenitvi vetra – ter statično obremenitev, ki je lastna teža stavbe in obremenitev zasedenosti.

fundacija: Temelji so lahko globoki med 30 ft in 300 ft, odvisno od razmer tal. Vedno je povabljen geotehnični svetovalec, ki svetuje vrsto temeljev, ki ustreza vrsti tal. Ko bo statik imel podatke o obremenitvi stavbe, bo svetovalec predlagal vrsto temeljev, je dejal Patel.

Struktura: Ko so preskusi v vetrovniku opravljeni, se določi strukturni okvir. Za boj proti obremenitvi vetra je stavba narejena navpično močna skozi strme stene. Te armirano-cementnobetonske stene segajo vse od temelja navzgor, da zagotovijo vzdržljivost stavbe tudi na 250 metrih. Številne visoke zgradbe v mestih, kot sta Hyderabad in Bengaluru, imajo zdaj v svoji nadgradnji jeklo in ne beton, kar pospešuje gradnjo.

Delite S Prijatelji: