Pojasnjeno: Zakaj je to morda pravi čas za nakup stanovanja

Strokovnjaki v panogi menijo, da se bodočim kupcem stanovanj ta čas zdi primeren, glede na popuste, ki jih ponujajo gradbinci, in nizke obrestne mere v gospodarstvu.

Povečanje povpraševanja v zadnjem letu je povzročilo zvišanje cen v nekaterih mestih. (Mapa)

V zadnjem mesecu je več bank in podjetij za stanovanjsko financiranje napovedalo znižanje obrestnih mer za stanovanjska posojila. Čeprav je odraz visoke likvidnosti in nižjih obrestnih mer v gospodarstvu, znižanje pomeni tudi naraščajoče povpraševanje po novih stanovanjskih posojilih in tega ne želi zamuditi nobena banka ali HFC. Strokovnjaki v panogi menijo, da se bodočim kupcem stanovanj ta čas zdi primeren, glede na popuste, ki jih ponujajo gradbinci, in nizke obrestne mere v gospodarstvu.

Zakaj se je povpraševanje povečalo?

Povpraševanje po stanovanjih se je v dveh četrtletjih med oktobrom 2020 in marcem 2021 po prvem valu Covid-19 močno povečalo. K temu so pripomogli dejavniki, kot so znižanje kolkovine s strani več državnih vlad, popusti, ki jih ponujajo razvijalci, in nizke obrestne mere. Tempo se je v četrtletju, ki se je končalo junija 2021, po drugem valu Covida upočasnil, vendar se je v zadnjih nekaj mesecih znova okrepil s širšim odprtjem gospodarstva, izboljšanjem hitrosti cepljenja in dvigom gospodarske aktivnosti.

Visoki uradnik vodilne družbe za financiranje stanovanj je dejal, da je Covid-19 velik gonilnik povpraševanja po stanovanjih, saj so ljudje spoznali, da potrebujejo več prostora v hiši za delo od doma, izobraževanje, karanteno med drugim. Medtem ko mnogi, ki so udobno živeli z najemnino, zdaj čutijo potrebo po lastnem domu po Covidu, je veliko gospodinjstev, ki zdaj iščejo večjo hišo v skladu s prostorskimi zahtevami dela od doma in otrokom, ki obiskujejo pouk od doma. V urbanih območjih je veliko ljudi začutilo potrebo po večji hiši in tisti, ki lahko, se odločijo za hišo z več prostora, je dejal.

Industrijski akterji pravijo, da ker delo od doma postaja pravilo za številne zaposlene v IT in drugih storitvenih sektorjih, si mnogi posamezniki zdaj želijo kupiti večjo hišo, tudi če je bolj oddaljena od njihovega delovnega mesta ali osrednjega območja.

Povečanje povpraševanja v zadnjem letu je povzročilo zvišanje cen v nekaterih mestih. Residex – indeks cen stanovanj, ki ga vsako četrtletje posodablja National Housing Bank – se je v Delhiju zvišal z 91 decembra 2020 na 95 marca 2021, v Noidi s 104 na 108 in v Bengaluru s 116 na 118 v Bengalurju. Medtem ko se je v Mumbaju zmanjšal s 106 na 105, je v Navi Mumbaiju poskočil s 107 na 118.

Se bodo cene dvignile?

Tako strokovnjaki kot poznavalci industrije menijo, da se cene ne bodo hitro dvignile, saj razvijalci poskušajo spodbuditi prodajo, da bi izboljšali svoj denarni tok, ravni zalog so visoke, nova ponudba pa prihaja, čeprav počasneje.

Medtem ko se je povprečna zaloga po vsej Indiji ob koncu marca 2021 zmanjšala na 42 mesecev, se je zdaj povečala na 48 mesecev (po upadu prodaje po drugem valu Covida) in po vsem svetu je približno 12,5 milijona neprodanih enot. 60 mest. To je previsoko in povpraševanje se je premaknilo na že pripravljen inventar, je dejal Pankaj Kapoor, ustanovitelj in direktor podjetja Liases Foras Real Estate Rating and Research Pvt Ltd.

Celo uradnik s HFC je dejal, da nihče ne pričakuje, da se bodo cene nepremičnin dvignile, saj je na trgu dovolj ponudbe. Tudi če obstaja povpraševanje, je dejal, da ponudba ne bo težava, saj lahko uporaba novih tehnologij prinese dobavo hitreje. Dodal pa je, da bi lahko prišlo do 10- do 15-odstotnega dviga cen, saj se cene surovin dvigajo, stroški dela pa so narasli tudi po premiku delavcev nazaj v njihove matične države.

Bi morali zdaj kupiti svojo hišo?

Če ste varčevali za nakup hiše, je to pravi čas. Kapoor je dejal, da je to trg kupcev, saj je ponudbe dovolj in celo razvijalec želi povečati prodajo, da bi povečal denarne tokove. Hkrati so obrestne mere privlačne. Poleg nižjega EMI je večja prednost ta, da nižja obrestna mera poveča upravičenost stranke. Na primer, če ste upravičeni do posojila, za katerega bi moral EMI znašati do 50.000 Rs, potem, če lahko z obrestno mero 8 % vzamete posojilo v višini 60 lakh Rs, po nižji obrestni meri 6,7 % posojila znesek lahko naraste do 66.000.000 Rs.

Poznavalci industrije pravijo, da so razvijalci pod stresom, saj se je gradbena dejavnost zaradi Covida zmanjšala za približno 40 %. To je pravi čas za nakup, vendar se morajo kupci stanovanj odločiti za že pripravljene projekte. Če so gradbinci pod pritiskom, morajo dati popuste za povečanje obsega in potem je to trg kupcev, je dejal Kapoor.

Hišo je smiselno kupiti za lastno uporabo, ne pa toliko za nakup hiše za investicijo. Cene se morda ne bodo hitro dvignile, saj so zaloge visoke in prihajajo tudi sveže zaloge.

Bi morali vlagati tudi v nepremičninske delnice?

Med razcvetom delniškega trga so se močno povečale tudi delnice nepremičnin. Močna prodaja nepremičninskih podjetij z modrimi čipi v metrojih je privedla do tega, da se je indeks nepremičnin NIFTY več kot potrojil s 160 maja 2020 (mesečna zaključna osnova) na 525 septembra 2021.

Analitiki pa poudarjajo, da bikov trg nepremičnin podpirajo nizke obrestne mere, okrevanje gospodarstva, nedavne reforme, ki so povečale zaupanje tako vlagateljev kot novih kupcev. To ni mogoče brez kolektivnega zaupanja udeležencev na trgu. Prav tako kaže, da se bo sektor moral vrniti v cikel rasti, ki smo ga opazili med rastjo nepremičninskega trga pred letom 2008. Vlagatelji lahko sodelujejo postopoma, odvisno od njihove nagnjenosti k tveganju in obdobja lastništva, je dejal udeleženec finančnega trga.

Poleg uporabe poti vzajemnih skladov za naložbe v nepremičninske delnice si lahko vlagatelji ogledajo tudi nakup enot v nepremičninskih naložbenih skladih ali sistematične naložbene načrte v delnice vrhunskih nepremičninskih družb, da se izpostavijo na nepremičninskem trgu.

Za razliko od enkratne naložbe v stanovanje ali kos zemljišča je mogoče naložbo v nepremičnino opraviti po malem brez težav z upravljanjem nepremičnin. Te naložbe so tudi bolj likvidne in nudijo možnost povprečja vaših stroškov, če cene v vmesnih obdobjih padejo.

glasilo| Kliknite, da dobite najboljše razlage dneva v mapi »Prejeto«.

Delite S Prijatelji: